Malta Hükümeti, Malta Daimi Oturum Programı (MPRP) kapsamında önemli yasal değişiklikler yapmıştır. Bu düzenlemeler, aileler için daha fazla esneklik ve daha düşük mali gereklilikler sunmakta; ayrıca Malta’da daimi oturum elde etmek isteyen gayrimenkul yatırımcılarına anında teşvik sağlamaktadır. Yeni yasa, Malta’yı Avrupa Birliği içinde son derece cazip ve rekabetçi bir yatırım yoluyla oturum destinasyonuna dönüştürmektedir. Malta Daimi Oturum 2025 kapsamında bu gelişmeler, yatırımcılar için mükemmel bir seçenek oluşturmaktadır. 2025’teki MPRP değişikliklerinin ayrıntılı açıklamasını inceleyebilir, ayrıca IMI Daily tarafından yayımlanan kapsamlı rapora göz atabilirsiniz.
2025’teki MPRP değişikliklerinin ayrıntılı açıklamasını inceleyebilir, ayrıca IMI Daily’nin yayımladığı tam haberi buradan okuyabilirsiniz.
Satın Alma Sonrası Doğrudan Kiralama: Malta Daimi Oturum 2025’te Yatırım Getirileri İçin Yasal Dayanak
Güncellenen MPRP mevzuatına göre, nitelikli bir taşınmaz satın alan başvuru sahipleri, daimi oturum sertifikasının resmi olarak verilmesini beklemeden, mülklerini satın alır almaz yasal olarak kiraya verebilecektir. Bu yenilik, başvuru sürecinin ilk aşamasından itibaren gelir getirici bir mekanizma sunarak MPRP’ye uygun gayrimenkullerin yatırım cazibesini artırmaktadır.
Bu değişiklik, Malta programını Yunanistan ve Kıbrıs gibi benzer AB ülkeleriyle uyumlu hale getirirken; AB’ye serbest erişim, güçlü hukukun üstünlüğü, sağlam tapu sistemi ve İngilizce konuşulan yasal ve idari altyapı gibi benzersiz avantajlarını da korumaktadır. Malta’nın Altın Vize programları kapsamındaki tam yeterlilik kriterleri için Golden Visa Malta Requirements sayfasına bakabilirsiniz.
Malta Daimi Oturum 2025’te İlk Devlet Katkı Payı Ödemesi ile Geçici Oturum Hakkı
Yeni düzenlemelere göre, başvuru sahibi eksiksiz başvuru dosyasını sunduğunda ve ilk geri ödemesiz devlet katkı payı olan 15.000 avroyu ödediğinde, yetkililer tarafından hemen bir yıl süreli yenilenebilir oturum kartı verilecektir. Bu geçici oturum hakkı, başvuru süreci devam ederken başvuru sahibi ve bağımlılarına Malta’da yasal olarak ikamet etme imkânı tanır.
Yetkililer, başvuru sürecinde tam kapsamlı bir inceleme (due diligence) yürütür. Başvuruya Prensipte Onay verildikten ve yatırım ile uygunluk şartları yerine getirildikten sonra, Göçmenlik Yasası (Cap. 217) ve ona bağlı SL 217.26 sayılı mevzuat uyarınca Daimi Oturum Sertifikası düzenlenir. Başvuru reddedilirse, geçici oturum statüsü ret bildiriminden itibaren 15 gün içinde iptal edilir. MPRP başvuru sürecinin adım adım rehberi üzerinden ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
1 Ocak 2025’ten İtibaren Güncellenmiş Ücret Yapısı: Aileler İçin Daha Uygun Maliyet
Yeni ücret sistemi, aile ile başvuru yapanlar için ciddi indirimler sunmakta ve kiralama ile satın alma seçeneklerini eşitlemektedir. 1 Ocak 2025 veya sonrasında yapılan tüm başvurular için geçerli düzenlemeler şunlardır:
- Yetişkin Bağımlılar: Yetişkin bağımlılar için devlet katkı payında %25 indirim – artık 10.000 avro yerine 7.500 avro. Bu indirim hem başvuru aşamasında hem de uygunluk sertifikası verildikten sonra eklenen bağımlılar için geçerli.
- Ana Başvuru Sahibi Katkısı: Tüm ana başvuru sahipleri, mülkü kiralamayı veya satın almayı tercih etmelerine bakılmaksızın tek tip 37.000 avro katkı payı ödeyecek.
- Bölünmüş İdari Ücret: İdari ücret artık iki aşamalı olacak – 15.000 avro başvuru sırasında, 45.000 avro ise yalnızca onay sonrasında ödenecek. Bu tutar ana başvuru sahibi, eşi ve reşit olmayan bağımlılar için geçerlidir.
Başarılı başvuru sahiplerinin (gayrimenkul alımı veya kiralama hariç) toplam minimum yatırım sermayesi artık yaklaşık 100.000 avro düzeyindedir. Bu da Malta Daimi Oturum 2025 kapsamında MPRP’yi Avrupa’daki gayrimenkul bağlantılı daimi oturum programları arasında en düşük maliyetli seçeneklerden biri yapmaktadır.
Uzun Vadeli Kiralama Avantajı: Beş Yıl Sonra Alt Kiralama İzni
Uzun vadeli yatırım yapanlar için, MPRP kapsamında kiralama seçeneğini tercih edenler, mülk sahibiyle anlaşmak şartıyla, program kurallarına kesintisiz beş yıl uymalarının ardından nitelikli kiralık konutu yasal olarak alt kiraya verebilirler. Bu düzenleme, uzun vadede pasif gelir elde etmek için ek bir esneklik ve fırsat yaratmaktadır.
Lisanslama ve Düzenleme: Malta Daimi Oturum 2025’te Residency Malta Agency Yetkisi
Hükümet, MPRP kapsamındaki tüm temsilci lisanslama ve düzenleme yetkisini resmi olarak Residency Malta Agency’ye devretmiştir. 31 Aralık 2025’e kadar sürecek geçiş döneminde mevcut tüm lisanslı temsilciler, lisanslarını yenilemek veya yeni sisteme göre tanınma almak zorundadır. Bu merkezileşme, yatırım yoluyla göç sektöründe düzenleyici uygulamaların ve mesleki standartların uyumlu olmasını sağlayacaktır.
Stratejik Değerlendirme: Başvuru İçin En Uygun Zaman
Bu kapsamlı değişiklikler, Malta Daimi Oturum Programı’nı yüksek gelirli bireyler ve aileler için daimi AB oturumu, varlık çeşitlendirme ve yaşam tarzı destinasyonu seçiminde ön plana çıkarmaktadır. Güncellenen programın başlıca avantajları şunlardır:
- İlk ödeme ile anında geçici oturum hakkı;
- Başvuru süresince mülkten gelir elde etme imkânı;
- Aile üyeleri için azaltılmış mali eşikler;
- Tek yetkili kurum altında basitleştirilmiş temsilci uyumu.
Malta’da yaşam, gayrimenkul yatırımı ve oturum süreçleri hakkında daha fazla bilgi için Malta’ya taşınmak, oturum ve vatandaşlık rehberi sayfasına göz atabilirsiniz.
