Residency Malta Ajansı, 22 Temmuz 2025 tarihinde Malta Resmî Gazetesi’nde yayımlanan 2025 tarihli 146 numaralı Hukuki Bildiri ile Malta Kalıcı Oturum Programı’nda (MPRP) önemli yasal ve idari değişiklikleri resmi olarak yürürlüğe koydu. Bu MPRP degisiklikleri 2025, programı üçüncü ülke vatandaşları ve onların bağımlı aile bireyleri için daha şeffaf, erişilebilir ve yatırımcı dostu hâle getirmeyi amaçlıyor. ABD vatandaşları gibi belirli ülke gruplarına özel rehberler için Amerikalılar İçin Malta Oturumu makalesini ziyaret edebilirsiniz.
Geçici Bir Yıllık Oturum İzninin Tanıtılması
Yeni MPRP düzenlemesiyle birlikte en dikkat çeken yeniliklerden biri Geçici Bir Yıllık Oturum İzni oldu. Residency Malta, başvuru sürecinin başında yapılan ön inceleme tamamlandıktan sonra başvuru sahiplerine bu izni vermektedir. Bu izin, başvuru sahiplerinin programın diğer şartlarını tamamlarken bir yıl boyunca yasal olarak Malta’da ikamet etmesini sağlar.
Başvuru sahiplerinin, iznin verildiği tarihten itibaren altı ay içinde gerekli tüm belgeleri sunmaları gerekmektedir. Gerekli inceleme ve uygunluk kontrolleri tamamlandıktan ve ilk onay (Approval in Principle) alındıktan sonra, Residency Malta bu geçici izni Kalıcı Oturum Sertifikası ile değiştirir. Ancak, başvuru reddedilirse geçici oturum izni, başvuru sahibine bildirimin yapıldığı tarihten itibaren on beş (15) gün içinde otomatik olarak iptal edilir.
Güncellenmiş Mali Katkı ve Ücret Yapısı
146/25 sayılı Hukuki Bildiri, daha önce kiralık ve satın alma gayrimenkullere göre değişen katkı ücret yapısını sadeleştirmiştir. Yeni sistemde, başvuru sahibinin uygun bir Malta mülkünü kiralayıp kiralamamasına bakılmaksızın, ana başvuru sahibinin ödeyeceği katkı ücreti €37.000 olarak sabitlenmiştir.
Ek Ücret Detayları
- İade edilmeyen €60.000 tutarında idari ücret devam etmektedir.
- Eş haricindeki her yetişkin bağımlı kişi için €7.500 ödenmektedir.
- Oturum sertifikasının verilmesinden sonra eklenen her bağımlı kişi için de ayrıca €7.500 ücret tahsil edilir.
Tüm bu yeni düzenlemeler, 1 Ocak 2025 ve sonrasında yapılan başvurular için geçerlidir. Böylece başvuru sahipleri daha şeffaf ve öngörülebilir bir mali planlama yapabilecektir.
Daha fazla bilgi için MPRP Kapsamındaki Yatırım Seçenekleri: Gayrimenkul Satın Alma mı, Kiralama mı? başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.
MPRP Degisiklikleri 2025 Kapsamında Kiralama ve Alt Kiralama Esnekliği
MPRP kapsamında gayrimenkul yatırımlarının getirisini artırmayı amaçlayan yasal değişiklikler, belirli koşullar altında üçüncü kişilere kiralama ve alt kiralama haklarını da tanımaktadır:
- Uygun bir gayrimenkulü satın alan başvuru sahipleri, Malta’da fiziksel olarak bulunmadıkları dönemlerde bu mülkü üçüncü kişilere kiraya verebilir. Ancak bu kiralama işlemi, Residency Malta tarafından belirlenen kurallara uygun şekilde yapılmalıdır.
- Uygun bir mülkü kiralayan başvuru sahipleri, ilk beş yıllık kiralama süresinden sonra, mülk sahibinin açık izniyle mülkü alt kiraya verebilir.
Bu yeni yapı, hem oturum hakkı hem de kira geliri elde etme imkânı sunar. Bu yönüyle Malta programı, gayrimenkul yatırımcıları açısından çok daha cazip hale gelmiştir.
Kapsamlı bilgi için Malta Emlak Piyasası Rehberi – MPRP Başvuru Sahipleri İçin Kapsamlı Bir Bakış adlı detaylı analizimize başvurabilirsiniz.
MPRP Degisiklikleri 2025 Kapsamında Lisans Otoritesinin Devri
146/25 sayılı Hukuki Bildiri uyarınca, lisanslı temsilcilerin yetki sorumluluğu artık resmi olarak Residency Malta Ajansı’na devredilmiştir. Daha önce Agenzija Komunitá Malta tarafından 188.05 sayılı Tali Mevzuat kapsamında verilen lisanslar, 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerliliğini sürdürecektir. Yeni başvuru formları ve prosedürel detaylar önümüzdeki haftalarda yayımlanacaktır.
Not: Bu belgeye dair resmi çeviri burada yer almaktadır. Başvuru sahiplerinin ve temsilcilerin tam metni incelemeleri için doğrudan bağlantı: Legal Notice 146 of 2025
Tanıtım ve Marka Kurallarına Uyum Yükümlülüğü
Yetkili temsilciler ve onların çalışanları, MPRP’yi tanıtırken veya pazarlarken Residency Malta Ajansı’nın Marka Kullanım Kılavuzu’na tam olarak uymak zorundadır. Kurallara uymayanlar hakkında disiplin veya ceza işlemleri uygulanabilir. Residency Malta, bu konuda tüm uygulama ve denetim yetkisini saklı tutmaktadır.
Tüm başvuru sahipleri ve temsilciler, yasal yorumlarda yalnızca 146/2025 sayılı Hukuki Bildiri ile 217.26 sayılı Tali Mevzuat’a başvurmalıdır. Olası çelişki durumlarında bu düzenlemeler esas alınacaktır.
Sonuç: MPRP Degisiklikleri 2025 ile Daha Esnek ve Şeffaf Bir Oturum Programı
Geçici oturum izni, sadeleştirilmiş katkı sistemi ve alternatif kiralama imkanları sayesinde Malta, Avrupa’da uzun vadeli ikamet planlayan küresel yatırımcılar ve aileler için ideal bir merkez haline geliyor. MPRP degisiklikleri 2025, programın yatırımcılar için hukuki güvenlik, pratiklik ve şeffaflık sunduğunu bir kez daha göstermektedir.
Yeniliklerin tamamına dair genel bir değerlendirme için Malta Altın Vize Değişiklikleri 2025: Başvuru Sahiplerini Neler Bekliyor? başlıklı yazımızı da okumanızı öneririz.
