马耳他投资居留 ，即马耳他永久居留计划（ Malta Permanent Residence Programme，简称 MPRP ），于 2021 年正式推出，取代了早期的马耳他居留与签证计划（ MRVP ）。该计划旨在吸引高净值人士及其家庭，希望他们在享受马耳他生活方式与自然环境的同时，获得一个欧盟国家的长期居留权。
申请人获批后可立即获得永久居留身份，并享有 29 个申根国家的免签通行权。此外，配偶、子女及依赖父母也能一同纳入家庭申请。申请条件包括：在马耳他租赁或购买房产、向政府缴纳捐款，以及向马耳他非政府组织（ NGO ）捐赠一笔资金。
简而言之，马耳他投资居留为国际投资者、企业家和有长远规划的家庭提供了安全性、灵活性和声望感，是规划欧洲未来的重要途径。根据 World Finance 的报道，MPRP 的快速审批和长期保障在国际上备受关注。
为什么选择 马耳他投资居留 ？
马耳他投资居留 的即时永久居留优势
不同于大多数欧洲居留计划通常先发放临时许可，再经过多年续签才可能获得永久身份，马耳他投资居留在申请获批当天即可获得永久居留。家庭从第一天起就能享受长期居留的稳定与保障，不再面临其他欧盟计划下的临时身份不确定性。
该计划还为整个家庭提供全面保障，包括配偶、子女及父母，确保家庭成员共同享有同样的居留权与生活选择。对于追求稳定和可预期未来的家庭来说，这是 MPRP 的一大亮点。
免签畅行申根区
马耳他投资居留的优势远不止局限于马耳他本地。持有人可免签前往 29 个申根国家。
- 对商务人士而言，这意味着往返欧洲主要金融中心无需签证的便利；
- 对学生来说，这代表能顺利进入国际知名大学及交换项目；
- 对家庭而言，可以轻松探亲、参加文化节庆或旅游，而无需频繁申请签证。
无论是商务、教育、休闲还是家庭出行，便利的欧洲通行权都是该计划吸引力的基石之一。
房地产投资的智慧选择
MPRP 的一项重要要求是在马耳他拥有住所。申请人可选择租赁或购买房产：
- 租赁：每年最低 €14,000；
- 购买：最低 €375,000（ 具体金额视地区而定 ）。
虽然这是合规要求，但对投资者来说同样是战略性投资。根据马耳他国家统计局（ NSO ）数据，2014 年至 2024 年间，马耳他房地产总值从 300 亿欧元增长至 880 亿欧元，几乎翻了三倍。供给有限、需求旺盛，房价长期稳步上涨。
此外，马耳他设有特别指定区域（ SDAs ），允许欧盟与非欧盟人士自由购房。高端项目如 Mercury Towers、Fort Cambridge 与 The Shoreline Residences 提供现代化设计与黄金地段，确保了合理的投资回报。这些房产对企业家型投资者而言，不仅是住所，更是潜力资产。
严格尽职调查与国际标准
马耳他投资居留最受推崇的部分之一就是其严格的尽职调查。申请过程包括四个层级的审核，目标是仅接纳具有良好声誉与可信度的申请人。
Residency Malta Agency 与 金融情报分析局（ FIAU ） 及其他部门合作，进行全面的背景调查、财务审核与安全审查。严格的筛查不仅保护了马耳他的国际声誉，也提升了该计划的可信度与声望。
对于投资者而言，这意味着能加入一个高质量的社区，与同样经过严格甄选的人士共同生活。
地中海生活方式
马耳他的生活方式融合了休闲与机遇：
- 气候：夏季温暖、冬季温和，一年大部分时间阳光明媚；
- 文化：首都瓦莱塔被列入联合国教科文组织世界遗产，历史与现代交织；
- 生活：节庆、夜生活与餐饮丰富多彩；
- 家庭优势：安全的社区、世界一流的医疗资源以及优质的国际学校；
- 语言：英语为官方语言之一，使外国人更容易融入。
从蓝色泻湖的游艇之旅，到瓦莱塔街头的露天餐饮，马耳他展现出令人向往的地中海生活方式，吸引着企业家与家庭定居。
区位与全球连接
马耳他位于地中海中心，历史上一直是战略枢纽。如今，它依旧是连接欧洲、中东与北非的重要门户。马耳他与这些地区主要城市之间有直航航班。
2026 年 6 月起，马耳他将开通直飞纽约航班，进一步拓展与美国的联系，增加商务与休闲机会。对于经常出行的商务人士与国际家庭而言，马耳他不仅是目的地，更是全球交通枢纽。
如需了解其他国家在房地产与移民上的趋势，可参考 2025 年外国人在阿联酋购房全指南，该文章展示了另一种地区对投资者的吸引方式。
马耳他投资居留 的申请流程
MPRP 的申请流程规范而高效：
- 指定授权代理：申请人需通过官方授权代理递交申请；
- 行政费用：提交时需支付 €60,000 不可退还的行政费；
- 政府捐款：原则性批准后需缴纳；
- 慈善捐赠：向马耳他注册 NGO 捐赠 €2,000；
- 房产要求：符合最低购房或租赁标准；
- 审理周期：约 4 至 6 个月，具体取决于尽职调查结果。
相比其他欧盟居留计划，MPRP 的获批速度较快，且直接赋予永久居留资格。
与其他欧盟计划的比较
马耳他投资居留与其他欧洲居留计划相比，优势显著：
- 葡萄牙：曾以黄金签证闻名，但因国内房价压力，2023 年关闭了房地产投资通道；
- 希腊：投资门槛低（ €250,000 ），但居留许可为临时性质，权利有限；
- 西班牙：黄金签证需投资 €500,000 房产，同样未能立即获得永久居留；
- 塞浦路斯：提供投资居留，但合规要求繁琐，家庭友好程度不足。
相比之下，马耳他投资居留直接授予永久身份，对重视稳定性、确定性和家庭包容性的投资者而言，是欧洲最具吸引力的选择之一。
结论：生活方式的升级
马耳他投资居留不仅仅是一份法律身份，更代表着：
- 拥抱地中海生活方式；
- 投资安全稳定的经济体；
- 畅行欧洲 29 个申根国家；
- 进入充满潜力的房地产市场；
- 享受安全、文化与国际化连接。
对于追求安全感与生活质量的家庭和个人而言，马耳他投资居留不仅是一项投资，更是对生活方式的全面升级，是通往稳定、机遇与欧洲中心生活的门户。
马耳他投资居留 常见问题
申请流程需要多长时间？
通常为 4 至 6 个月，具体取决于尽职调查结果。
亲属可以一同申请吗？
可以。配偶、子女（ 包括成年依赖子女 ）、父母或祖父母都可纳入同一份申请。
该计划能直接获得马耳他国籍吗？
不能。MPRP 只提供永久居留，不直接授予公民身份。但长期居留后，申请人可根据马耳他法律申请入籍。
税收政策如何？
马耳他对非本地居民实行汇款制征税制度：只有将海外收入汇入马耳他时才需缴税，对全球投资者非常有利。
马耳他投资居留等同于黄金签证吗？
可以说，MPRP 已取代早期的黄金签证模式，提供更强大、更有信誉、更加注重家庭利益的方案，更符合欧盟标准。
