在全球充满不确定性、政治动荡与经济波动的时代，越来越多的个人与家庭正在寻求跨越国界的稳定之道。通过 欧洲投资居留 计划建立备用方案，已不再是奢侈的选择，而成为保障未来安全与自由的重要举措。
对许多人而言，获得欧洲居留权甚至公民身份，已成为长期战略的一部分——用于保护财富、提升流动性、并确保家庭安全。
这些欧洲投资居留计划的意义远超单纯的迁居；它们象征着行动自由、灵活税务制度，以及进入世界顶级教育与医疗体系的机会。
在众多提供此类计划的国家中，欧洲依旧是黄金标准。凭借其文化底蕴、经济韧性以及进入申根区的自由通行权，欧洲在2025年依然领先于全球投资移民领域。
根据 Fortune 的分析，多个欧洲政府正在调整其黄金签证政策，以在吸引投资与稳定住房市场之间取得平衡。然而，欧洲仍然是全球投资者追求安全与长期稳定的首选地区。
在2025年，马耳他、葡萄牙与希腊三国的欧洲投资居留计划尤为突出。它们在投资门槛、居留便利度及通向公民身份的路径上各具优势，为不同需求的申请者提供了灵活选择。
为何2025年 欧洲投资居留 持续受到青睐
在全球不确定性中，欧洲投资居留 成为安全港湾
在分析具体国家计划之前，值得先理解为何欧洲投资居留长期吸引全球投资者。
答案在于：稳定、安全与高品质生活的平衡。
过去十年中，从疫情到地缘冲突，世界经历了前所未有的挑战。这些事件突显了“行动自由”和“备用选择”的重要性。
获得欧洲投资居留许可意味着进入一个稳定安全的环境，享有完善的基础设施，并能在申根区27国间自由出行。
通向欧洲公民身份的门户
对许多投资者而言，欧洲投资居留并非终点，而是迈向欧盟公民身份的跳板。
葡萄牙与希腊提供明确的入籍年限，而马耳他则曾通过MEIN计划直接通向公民身份。
生活方式、教育与医疗资源
欧洲的吸引力不仅在于财务层面。
其高水平的教育体系、先进的医疗服务以及丰富的文化生活，使其成为家庭定居的理想之地。
地中海国家如马耳他、葡萄牙与希腊尤其突出——宜人的气候、开放的商业环境与灵活的税务政策，使这些国家成为长期居住或远程工作的首选。
一、马耳他：通过MPRP计划实现 欧洲投资居留
马耳他投资计划概述
长期以来，马耳他都是高净值人士追求安全与尊贵身份的首选目的地。
这座地中海岛国拥有战略位置、英语人口、稳定的政治体系与强健的金融体系，使其在欧洲投资居留市场中占据领先地位。
马耳他过去曾有两大项目：
- 马耳他卓越投资入籍计划（MEIN）：通过直接投资获取欧盟公民身份。
- 马耳他永久居留计划（MPRP）：至2025年仍在运作的长期居留渠道。
根据 eu-passports.com 中文版的深入解析，马耳他长期以合规透明、审查严格著称，其计划在国际投资移民市场享有极高声誉。
如何申请马耳他的欧洲投资居留（MPRP）
申请MPRP需符合一系列投资及资格要求，体现马耳他对尽职调查与财务稳健的重视。
主要投资选项包括：
- 购房选项：在马耳他或戈佐购买价值至少 €350,000 的房产；
- 租赁选项：租赁年租金不低于 €14,000 的房产。
此外，申请人还需：
- 向政府缴纳 €37,000 的捐款；
- 支付 €60,000 的行政费用；
- 向注册慈善机构捐赠 €2,000。
财务要求
申请人必须证明其净资产不少于 €500,000，其中至少 €150,000 为可流动金融资产（如股票、债券或银行存款）。
许多高端申请人通常净资产超过 €650,000，以增强审批竞争力。
MPRP的核心优势
- 永久居留身份：获批后可无限期居留，仅每五年更新一次行政文件。
- 申根自由通行：享有27个申根成员国的免签旅行权。
- 税务灵活性：马耳他实行“汇款制”税制，海外收入不汇入境内则无需纳税。
- 家庭成员纳入：配偶、子女、父母及祖父母皆可纳入同一申请。
- 高生活质量：阳光气候、安全环境与高便利度兼备。
为何马耳他在2025年更具吸引力
随着MEIN计划的结束，MPRP已成为马耳他投资移民的核心方案。
政府根据《2024年第310号法律公告》进一步优化流程、强化尽职调查效率，并明确房产估值标准。
对重视长期稳定与欧盟通行权的投资者而言，MPRP仍是最具声誉的欧洲投资居留项目之一。
二、葡萄牙：通向公民身份的黄金门户
十年成功与制度改革
葡萄牙的黄金签证计划自2012年推出以来，已向逾33,000名申请人及家属发放居留许可，成为最成功的欧洲投资居留计划之一。
最初包括房产购买、就业创造及资本转移等多种方式。
然而，近期改革限制了房产投资，转而鼓励投资基金与科研领域，以符合国家可持续发展目标。
投资选项与要求
截至2025年，最受欢迎的途径是向合格的风险投资基金投资 €500,000。
该基金须受葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管，投资方向通常为本地企业或开发项目。
投资须持有至少五年。
其他批准选项包括：
- 向科研项目投资 €500,000；
- 文化遗产保护项目 €250,000；
- 创业或就业创造计划。
通往葡萄牙公民身份之路
葡萄牙的欧洲投资居留制度吸引力之一在于其明确的入籍路径。
居留满五年后，申请人可申请葡萄牙公民身份。
其实际居住要求极低——每年仅需在葡萄牙居住七天。
一旦入籍，葡萄牙护照持有人可享受180多个国家免签或落地签，包括所有欧盟、申根国家、英国、加拿大及美国。
生活与经济吸引力
葡萄牙以高生活质量和合理成本著称。
从阿尔加维的宁静海滩，到里斯本的国际化氛围，再到波尔图的文化魅力——
该国在生活方式与投资价值之间达成了理想平衡。
其医疗、教育与安全标准皆位列欧洲前列。
尽管非惯常居民（NHR）税制正逐步退出，但2025年仍为新迁入者提供过渡性优惠。
即将到来的国籍法改革
葡萄牙政府正提议修改国籍法，将入籍年限由五年延长至十年。
若通过，这将对该国的欧洲投资居留政策产生重大影响。
计划在2025年申请者应尽快行动，以确保仍可按现行五年规则办理。
葡萄牙凭借安全、友好与创新形象，仍是最具吸引力的欧洲投资居留与入籍通道。
三、希腊：地中海明珠的投资居留计划
项目概览
自2013年推出以来，希腊黄金签证已成为最受欢迎的欧洲投资居留选项之一。
它向来自亚洲、中东与北美的数万名投资者发放了居留许可。
与其他欧洲计划不同，希腊不要求申请人长期居住，从而更受频繁出差的企业家与国际投资者青睐。
2025年希腊房地产投资门槛
为平衡外资需求与住房市场，希腊在2024年调整了投资门槛：
- €250,000：用于将商业物业改为住宅或修复文物建筑；
- €400,000：适用于希腊本土大部分地区；
- €800,000：适用于需求旺盛地区，如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯与圣托里尼等岛屿。
这些差异化标准旨在促进区域发展并复兴老城区。
核心优势
- 快速审批：一般60–90天内发放居留许可；
- 无居住要求：无需常住即可维持身份；
- 入籍途径：连续居留7年后可申请公民身份；
- 申根自由通行：畅行全欧申根区；
- 房地产潜力：住宅与旅游业投资回报高；
- 家庭包含：可涵盖配偶、子女及双方父母。
生活与投资环境
希腊兼具古老文化与现代机遇。
壮丽的自然风光、著名的美食及活跃的旅游业，使其成为兼顾生活品质与收益的理想选择。
自2022年以来，希腊经济持续增长，新能源、物流与科技领域尤为突出。
投资者享有透明的房地产市场、优惠的税收制度与较低生活成本。
战略考量：申请 欧洲投资居留 前须知
尽职调查与合规性
三国计划均有严格的背景审查制度。
申请人需提供无犯罪证明、资金来源文件与完整资产说明。
与持牌顾问合作
由于欧洲投资居留政策复杂，建议与各国的授权中介或律师合作，以确保合法合规与高效办理，避免代价高昂的错误。
把握政策时机
2025年带来了机遇与不确定性并存的格局——葡萄牙国籍法改革、希腊投资门槛调整等。
及早申请可锁定现行政策下的资格。
常见问题解答（FAQ）
1. 2025年最容易申请的 欧洲投资居留 项目是哪一个？
马耳他MPRP仍属最简便：无居住要求、投资额明确、家庭成员可一同申请。
2. 我能在这些项目下工作或创业吗？
可以。马耳他与葡萄牙允许工作与创业；希腊主要面向居住与投资，但依据当地法规亦可设立公司。
3. 审批时间需要多久？
- 马耳他：即时居留许可；
- 葡萄牙：6–9个月；
- 希腊：约8–9个月。
4. 这些项目能否获得欧盟公民身份？
- 马耳他：MPRP为永久居留，但居住满五年可申请公民；
- 葡萄牙：五年后可申请入籍；
- 希腊：连续居住七年后可申请公民。
5. 居留后的税务影响如何？
- 马耳他：实行汇款制税制；
- 葡萄牙：享NHR过渡期优惠；
- 希腊：为外国投资者与退休人士提供统一税率方案。
结语：2025年的欧洲投资移民新格局
在复杂的全球局势下，通过居留或入籍实现身份与资产多元化，比以往任何时候都更具意义。
马耳他、葡萄牙与希腊代表了欧洲投资居留的巅峰——
各自兼具成本、收益与灵活度优势。
无论您追求的是简化流程、入籍通道，或是房地产回报，2025年都提供了丰富的机会，帮助您与家人保障全球化的未来。
选择合适的欧洲投资居留计划，不仅是获取居留卡，更是为下一代打造安全、自由与繁荣的世界。
